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發表于 2019-9-9 15:28:13 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
最近,刷屏的一個消息是:央行降準,釋放資金9000億。
這次降準對比之前有什么區別嗎?對房價有什么影響嗎?
別著急,我們一點點來分析。
引用經濟觀察報的一則圖表可知,2019年以來,我們分別進行了三次降準。
(歷次降準釋放資金及滬指表現)

第一次是全面降準,降準幅度1%,釋放了8000億的資金。第二次降準,是定向降準,力度不大,釋放的資金是2800億。
次降準,是第三次降準,也是第二次全面降準,降準幅度在0.5%-1.5%,資金達到9000億。
為什么會在0.5%-1.5%這個區間呢?因為這次雖然全面降準,但央媽還是有所偏愛的。
綜上總結,這次降準,力度上很大,資金很多,對于實體經濟的扶持更精準,對于金融機構相對警惕。
這次降準的資金,是不是意味著未來貨幣會更加寬松充裕呢?如果是,那么毫無疑問資金會大量流入房地產。
如果不是,為什么突然釋放了這么多資金?解答這兩個疑問之前,我們先來提兩個很重要的大背景。
第一個背景是:市場利率已經在不斷實質性下降,但還沒有傳導到實體經濟。同時,房地產融資政策持續收緊。
這意味著什么呢?一面要大放水,一面還要筑高壩。
其實很容易理解,隨著全球經濟增速放緩,美聯儲展開降息通道后,全球央行貨幣政策也重啟寬松。在穩健貨幣政策前提下,中國進行降息降準是大概率事件。這是一個大趨勢。
但同時,今年7月份,高層再一次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,銀保監會一直嚴格的開展銀行房地產業務的專項檢查工作,不斷敲打房地產貸款風險、房地產過度融資的問題。
放水還是要放水的,但對資金流入房地產該打壓依然要嚴厲打壓。接下來,怎么一邊放水,一邊筑高壩,就考驗有關部門的智慧和本領了。
第二個背景是:本次降準是遇到了特殊的時間節點,不能不放水。
8月31日,金穩委開了一次大會。出于對敏感詞的監控,這里我就不提全稱了。
金穩委是一個什么組織呢?是我們國家金融行業里最高級別的組織機構。所以金穩委的態度定調了未來一段時間的信貸政策變動以及貨幣方向。
我們看一下這個大會的主要信息,關鍵詞是“加大”“大力”“全面加大”這類的詞。
摘選出來幾個重要的地方,大家體會下。
1、此次會議對宏觀政策的定調,從 7 月 19 日金穩委第六次會議的“適時適度進行逆周期調節”升級為“加大逆周期調節力度”。這是繼2018年12月中央經濟工作會議提出“強化逆周期調節”后,再一次出現類似表述。
2、“穩健”的貨幣政策基調未變,但會議著重強調了未來加力的方向:一是“下大力氣疏通貨幣政策傳導”,二是“全面加大”金融支持實體經濟的力度。
所以,這次降準也是按照金穩會的要求來執行的。而且,未來很大幾率,MLF利率會繼續下調。
這還不夠。昨天,金穩委又再次進行了電話會議。再次強調了以上的表達。
大家能體會高層對于未來貨幣政策走向的明確暗示,以及對加快降低實體企業貸款利率的迫切心情了嗎?
為什么這么迫切,一是跟當前的經濟形勢有關,第二個,就是即將到來的一件大事。
本文要表達的敏感詞太多了,還是放截圖吧——
所以對于當下的節點,即使有可能放水給房地產,也要放水,就是因為要創造良好的經濟金融環境。
綜上,你可以把這次降準理解為,普天同慶的紅利。但對于房地產,也只是趕上了這么個好時機。未來也未必一直能碰上這么好的事。
對于購房者來說,不用很擔心。因為降準對樓市,短期會有一定的刺激,就像今年1月份那種,短期刺激了三四月的小陽春,但半年后再看,也翻不起多大的浪花。
至于房貸利率,已經有了新的LPR機制。未來銀行會根據市場來定價,房價漲的高了,房貸利率就高一點,樓市不景氣,房貸利率就放松一點。首套房貸還是有很大可能下降,二套下降的機會不大。
但那又怎么樣呢。影響樓市和購房者的,從來不是多一點少一點的利息,而是首付成數和貸款額度。
限購不放松,樓市也沒大機會。
眼下剛需唯一要做的就是,快年底了,多跑跑市場,選擇好你要入手的性價比高的樓盤。改善不著急,可以多觀望。
對了,還要警惕的是,豬肉的事情。愿大家多吃豬肉,生活順遂。
來源:阜陽房地產交易網

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發表于 2019-9-9 23:17:58 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
你這觀點,呵呵,開發商給了多少錢~
來自: Android客戶端
 
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